纽约市最著名的购物街纽约市第五大道 (Fifth Avenue)，尤其是57街的零售区，给人一种受尊崇的感觉，人们在此可以看到波道夫-古德曼 (Bergdorf Goodman) 和蒂芙尼 (Tiffany & Co)。但与这种受尊崇的感觉相伴而带来的却是高昂的租金：波道夫-古德曼和蒂芙尼这两家奢侈品零售商就坐落于全球租金最为昂贵的商业区。 　　由于可资利用的空闲场地紧缺，而需求却很旺盛，因此，即便是在其它地方的商业和住宅类房地产市场都接近崩盘之时，这些以及其他一些奢侈品零售区每平方英尺的租金却仍然高昂。 深入分析：全球租金最高的商业街 深入分析：全球租金最高的零售地段 深入分析：全球租金最高的办公区 确保房屋环保的九种方法 深入分析：家庭有效节能的秘诀 　　国际房地产投资集团高纬物业 (Cushman & Wakefield) 指出，今年第五大道（中央公园和42街之间）的平均租金已经达到1850美元/平方英尺，从而使其成为全球租金最贵的商业街。尽管严峻的经济形势可能会鼓励零售商在诸如东京银座 (Ginza) 这样的其它黄金商业地段就他们的租约进行重新谈判，但第五大道的租金不太可能会出现大幅度摇摆的空间。 　　高纬物业零售业务部执行董事 Gene Spiegelman 表示：“今年只是在第五大道666号会有一个新开张的店铺。2009年没有谁需要在租金上讨价还价或者从现在的场地搬出去。” 　　第五大道之外租金下跌 　　尽管 Spiegelman 对一流商业街的保值仍持乐观态度，但他预计除第五大道之外，从纽约的麦迪逊大道 (Madison Avenue)（与第五大道仅几个街区之隔）到罗马的康多提大道 (Via Condotti)，租金下调和有关租金的谈判将成为2009年几乎任何地方的一个主题。 　　总部位于伦敦的一家公司旗下纽约子公司 Newmark Knight Frank Retail 执行副总裁 Jeffrey D. Roseman 说：“显然，市场正在经历调整，而这种调整具有双重作用。价格先是被不正常地抬高，接着，由于受到现在依然存在的各种不利因素的影响，人们的开支开始下降。” 　　开支的下降已经导致零售地产价值出现缩水的一个地方是伦敦新邦德街 (New Bond Street)，这里的租金因此较上年有所下跌。2006年和2007年期间，零售商支付的年租金平均为每平方英尺813美元，而现在的价格仅为810美元。对于爱丝普蕾 (Asprey) 或拉尔夫劳伦 (Ralph Lauren)等面积较大的多层店面来说，每平方英尺3美元的差价也不是个小数字了。 　　除了消费支出的减少以外，今年英镑较其它主要货币的贬值也是地产价格下降的一大诱因。英镑兑美元汇率已从2007年年底的2美元高位下滑至1.49美元。这加剧了英国的经济衰退，而且从中也不难看出地产价值为何不断缩水。 　　尽管伦敦的地产价值已出现下滑，但迄今为止，许多其他主要商业街仍抵挡住了这一波降价潮。在米兰 Via Montenapoleone（蒙特拿破仑大街）或巴黎香榭丽舍大道 (Avenue des Champs-Elysees) 拥有一间店面，与古驰 (Gucci) 和路易威登 (Louis Vuitton) 为邻，需要上海宣传册印刷支付的年租金分别为每平方英尺983美元和1134美元。 　　等待投资良机 　　那些特殊地段是否还能保持如此高的租金恐怕只有等时间来考证了。然而，不难确定的是一方降价意味着另一方机会的来临。 　　一些公司抓住了市场下滑带来的契机。以服装零售商 Forever 21 为例，这家连锁企业于11月在纽约时代广场 (Times Square) 租下了一处原先由 Tower Records 承租的90000平方英尺的地产。这里将成为 Forever 21 最大的店面，而该公司需要支付的年租金仅为每平方英尺809美元。 　　Roseman 表示：“对于能以比一年前低20%的代价进驻纽约的零售商，我想他们的投资定能获得回报。一旦经济稳定下来，虽然我对此还不确定，那时租金回升也就不在话下了。” 　　但这不只是 Forever 21 在其新店面卖衣服那么简单，这还事关广告效应。 　　人们普遍预测2009年广告支出将会减少，而这是零售商们吸引消费者的一个主要途径。据伦敦广告行业调查公司 ZenithOptimedia 称，全球广告总开支将下降0.2%，其中北美和西欧会出现5.7%的下滑。拥有一个引人注目的门面可帮助企业弥补因削减广告预算而造成的宣传力度方面的损失。 　　Spiegelman 说：“不妨看看摄政街 (Regent Street)、邦德街 (Bond Street)、香榭里舍和铜锣湾，你会发现它们代表着一个个树立国际品牌形象的机会。尤其是在大家纷纷削减广告开支之际，如果你拥有区位最好的地产，那么你就拥有了一个塑造品牌的绝佳机会。” 　　换句话说，这些街区里的店铺并非仅仅与前来购物的相对较少的人有关，还与从旁边经过的几乎每一个人有关。这也是为何这些最昂贵的地段能够保持高价的原因之所在。 　　全球租金最高的三条商业街 　　第一名：第五大道 (Fifth Avenue) 　　纽约州纽约市，每平方英尺年租金：1850美元 　　第二名：铜锣湾 (Causeway Bay) 　　中国香港，每平方英尺年租金：1784美元 　　第三名：麦迪逊大道 (Madison Avenue) 　　纽约州纽约市，每平方英尺年租金：1200美元 　　本文特供世界經理人使用